新疆鸿福房地产开发公司可行性报告（排版）
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乌鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发 / 可行性分析报告
乌鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发
可行性分析报告
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一、企业结构和发展规划——————————————2
二、新疆房地产市场总体评估————————————5
三、乌鲁木齐鲤鱼山拟征购土地概述—————————8
四、拟征购土地开发权转让情况———————————10
五、项目开发定位—————————————————12
六、项目投资计划和开发周期————————————16
七、项目营销计划—————————————————18
八、财务效益测算—————————————————19
九、资金筹备计划—————————————————21
十、结论—————————————————————22
纲 要
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乌鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发 / 可行性分析报告
一、企业结构和发展规划
1、新疆鸿福集团有限公司简介
新疆鸿福集团有限责任公司是隶属于电信系统的股份制企业，以公众信息产业、酒店经营、房地产开发、旅游项
目开发、成套设备供应、药业连锁经营为业务主体，企业资产 6亿元，下设新疆鸿福房地产开发公司、新疆鸿福大
饭店（五星级）、新疆公众信息产业股份有限公司等 10 个经营实体，企业背景强大，资金实力雄厚，发展力持久
是新疆维吾尔自治区较为知名的中型企业集团。
新疆鸿福集团有限公司秉承中国电信企业理念，以电信行业为依托，坚持多元化经营、全范围发展的创新之路，
以稳健求生存，以创新求发展，企业运行平稳，业务拓展迅速，社会信誉良好。新疆鸿福集团下属的鸿福大饭店，
到目前为止仍然是新疆境内设施最好、配套最完善、经营最规范、知名度最高的五星级旅游酒店，在为集团经营创
下丰厚利润的同时，也为企业品牌建设发挥了巨大作用。新疆鸿福集团下属企业“新疆医圣医药公司”经过近一年
的运行，月销售额超过 1000 万元，已发展成为新疆第三大医药批发企业。鸿福医药连锁店是新疆非医药类企业在
医药行业发展最快的连锁经营机构，也是鸿福集团实现多元化、连锁化经营的范本企业，到目前为止，已经在全疆
各大城市建设连锁店近 80 个，业绩显著，效益稳步上升。
在企业机制逐年完善、传统产业稳步巩固的情况下，新疆鸿福集团凭借雄厚的资本实力的品牌实力，介入房地产
领域，从 2003 年初开始，投资开发库尔勒商业项目“金色时代广场”，为建立完整的企业核心竞争力奠定了坚实
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乌鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发 / 可行性分析报告
基础。
2、新疆鸿福房地产开发有限公司简介
新疆鸿福房地产开发有限公司成立于 1998 年，三级开发资质。公司成立初期，除面对电信系统进行内部房产开
发外，没有实质性的商业项目开发。在成立以后 4年多时间里，公司执力于建设和发展专业团队，积极关注市场动
态，针对新疆房地产市场进行长期的、深入的评估和研究，等待合适的进入机会。
从2001 年起，新疆房地产业进入盘整期，随着市场结构的逐步调整，房地产行业从无序走向规范、从混乱走向
理性，到 2002 年，政府宏观调控力度加大，大型房地产企业逐步实现转型，中小型房地产经营淡出市场，产品供
求趋于平稳，整体发展格局趋于合理。新疆鸿福集团审时度势，在广泛征求和听取了行业主管领导、专业研究人员
业内人士意见后，对集团经营方向做出重大战略调整，决定紧抓机遇，将房地产开发做为企业新的支柱产业和绩
效增长点，并针对企业可持续发展需要，重新改组企业机构和领导班子，使企业组织结构得到完善，专业力量得
到加强。
3、房地产开发业绩
2002 年，新疆鸿福集团有限责任公司在新疆巴音郭楞蒙古族自治州人民政府、库尔勒市人民政府的大力支持下 ，
兼并新疆巴州外贸公司，在充分利用巴州外贸现有土地资源的基础上，征购了人民广场西北侧、萨依巴格路与巴音
路临街处的全部土地，由新疆鸿福房地产开发公司投资开发大型室内商业步行街“金色时代广场”，总建筑面积
7万多平米，其中商业面积 2.8 万平米，开发总投资 1.17 亿元。
“金色时代广场”是新疆鸿福房地产开发公司成立后的第一个商业性开发项目，在项目前期，公司进行了细致、
缜密的立项调研和开发定位，聘请国际知名的美国龙安设计规划公司主持建筑设计和规划工作，并以招标方式引
进房地产营销策划机构、房地产销售代理机构，建立了开发建设、营销策划、销售代理三位一体的专业模式，取得
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