扬州xx珠宝城可行性研究报告

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 179KB 50 页 10积分

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中国· 扬州xx珠宝城可行性研究报告

第一章总论

第一节项目名称及简介

一、项目名称：中国· 扬州xx珠宝城

二、项目简介：

“中国· 扬州xx珠宝城”是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的一个集

珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、xx交易为一体的大型房地产综合开发项目

项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。

“扬州珠宝城”占地608亩，总建筑面积56.73万平方米，投资10亿港元，

计划引进国内外知名珠宝生产企业200多家，珠宝经营及相关领域数千商家；按

照“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”的xx经营理念，将珠

宝原材料集散交易—珠宝加工—珠宝经营－珠宝展示－珠宝拍卖、交易－珠宝出

口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂

加工、生产、展示、销售、拍卖，xx贸易等；充分挖掘珠宝产业内涵，并与扬州

地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成一个xx一流的珠宝产业平台，形成产、

供、销一条龙的中国珠宝专业大市场，形成象“虎门服装”、“中山灯饰”、

“顺德家私”模式的产业集散中心——“扬州珠宝”。

如果说长江是一条美丽的项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上的

一颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝城年

产值和交易额达80亿元以上，约占全国年产值和交易额的8%以上，形成为中国

最大的珠宝产业基地之一。

第二节　项目开发单位基本情况

项目公司：扬州珠宝城实业有限公司

成立日期：2002年6月28日

经营范围：开发、生产、营销珠宝及相关配套产品。房地产开发、销售、租

赁及物业管理。

企业类型：独资经营（港资）

注册资本：1500万美元

注册住所：扬州市邗江区

法人代表：钟永森

第三节　项目规划概况

项目位置：扬州市邗江区江阳西路与扬瓜路交汇处

占地面积：608亩，即405536万平方米

建筑面积：56.73万平方米（包括珠宝大酒店8万平方米）

建筑覆盖率：35%

容积率：1.4

绿化率：30%

规划功能设置：

序号名称土地使用

权面积

（万㎡）

建筑面

积（万

功能定位

㎡）

1珠宝大厦3.69 6.65 钻石、宝石、玉器、金银制品等交易中心

2珠宝文化广场3.10 6.82 百货购物广场、古董、书画、笔墨等交易中心

3xx商务中心 4.25 5.5 xx品牌珠宝展示中心

4珠宝市场步行街（一

期）

4.50 6.76 原材料半成品、成品的展示、销售集散地

5珠宝市场步行街（二

期）

1.91 2.87 同上

6珠宝加工厂一区 9.81 8.83 珠宝产品加工区

7珠宝加工厂二区 2.81 2.53 玉器加工区

8珠宝加工厂三区1.68 1.52 漆器加工区

9员工高级公寓4.52 7.25 珠宝城职工及管理人员公寓

设计规划说明：

项目公司现已在扬州市邗江区第一期购买土地544亩，其中商业用地262亩

工业用地282亩，土地款已全额付清，商业及工业用地的国有土地使用证已全部

办好。第二期酒店用地64亩，届时将按合同约定供地、付款。目前，工程的详细

施工规划即将完成，施工的前期准备工作正在紧张进行中，预计2004年1月珠宝

大厦、珠宝市场步行街、珠宝加工厂区一区先期动工，其他工程将按项目开发进

度如期安排开工。全部工程为期三年半完工。

该项目位于扬州市城区主干道江阳西路南侧。整个珠宝城规划分五个区：特

大珠宝加工区、珠宝市场步行街、珠宝展示交易区、珠宝产业生活区、珠宝文化

交流和酒店区。其整体规划和单体设计都是聘请香港、新加坡等地名家，按照

xx一流的珠宝产业平台进行规划设计，功能明确、完善，建筑风格充份显示行业

主题，既金碧辉煌、又豪华气派协调一致。建成后的珠宝城将成为扬州市一道靓

丽的风景线。

项目的代表性工程：

1、特大的珠宝加工区：按珠宝加工种类由6大组团56幢现代化高级厂房组成

2、珠宝市场步行街：其造型和用料均采用世界产玉区建筑风格，经名家精

心雕琢而成，内设缅甸街、印度街、非洲街、新疆和田街等。届时，全世

界的珠宝、玉石将汇集于此，让人如同置身于珠宝大世界，世界珠宝玉石

尽显眼前，任君选购。

3、珠宝展示中心：外型为120×80米，内设圆形、方形、八角形三大中庭

中庭错落有致，融会贯通，四楼的拍卖大厅金碧辉煌，雍容典雅，豪华气

派，万千珠宝在此拍卖、展示和交易。

4、珠宝大酒店：建筑面积8万平方米，拥有530间豪华套房，是专为方便珠

宝商贾集中经商和进行行业交流而设，并根据珠宝商常携带贵重物品的需

要，特别配设全套一流的保安系统。整座酒店呈钻石形。酒店面宽126米

落地大玻璃，无梁无柱，气势磅礴。大堂高43米，面积4000平方米，内

设音乐瀑布、小溪曲径、亚热带森林园景，使整座酒店充满现代浪漫气息

和回归自然的感觉。

建成后的xx珠宝城计划配套有人民银行验金点、珠宝鉴定中心、海关报关点

并有税务、银行、保险等服务机构。还将有UPS快递、24小时滚动珠宝信息屏幕

全方位xx珠宝信息网、安全押运、为珠宝商办理出口的FA来源地证明、黄金经

营权、珠宝进出口经营权、代办有关营业执照、暂住证等。

珠宝城将不定期举办大型国内、xx珠宝研讨会、交流会、珠宝专业培训会、

珠宝拍卖活动、专业人员资质培训等。

珠宝城还将配备现代化、高科技的防暴、防盗设施，引进xx知名的物业公司

进行星级管理，配有世界一流专业保安设施进行24小时全天候监控，并有一支训

练有素的专业保安队伍为珠宝企业保驾护航，使入驻企业无后顾之忧。

第四节可行性研究的基本思路

本报告旨在对项目作出常规可行性研究。由于本项目是以珠宝为主体，集珠

宝加工业、商业、酒店业、旅游业于一体的房地产综合性开发项目，有别于传统

的、单一的珠宝工业区的开发。在珠宝行业状况、国家政策、市场等诸多有利因

素的作用下，她必将成为中国第一个xx级高标准的珠宝专业大市场。

本报告以详细的市场调研为基础，以大量具有说服力的数字材料为依据。逐

一回答该项目的投资者何以独具慧眼进军珠宝产业；何以在长三角、在扬州开发

建设xx珠宝城等疑问，顺理成章地得出两个结论：选择长三角开发建设xx珠宝

城是市场的迫切需要；选择扬州是因为扬州综合成本最低，综合效益最好。

本报告充分发掘扬州在“长三角经济圈“中有利的区位优势，将项目有效资

源、市场前景及公司操控能力三位一体进行综合考虑，并对方案作出初步投资估

算。

第五节可行性研究的主要技术经济指标

本项目研究主要技术经济指标：

总建筑面积：56.73万平方米

其中：加工厂房面积：128800平方米

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