综合楼二次装饰装修招标文件

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目 录
第一章 投标须知..........................................................1
第二章 开标、评标及定标办法.............................................19
第三章 合同条款.........................................................36
第四章 投标文件格式.....................................................37
第五章 技术条件（工程建设标准）........................................63
第六章 设计图纸及勘察资料（另册）.......................................69
第七章 工程量清单.......................................................70
1
第一章 投标须知
一、投标须知前附表
项目 条款号 内容 说明与要求
1 1 定义
招标人（即发包人）：******** 有限公司
招标代理：******** 有限公司
设计单位：/
监理单位：/
施工总承包单位：******** 有限公司
2 2.2 工程名称 ******** 项目综合楼二次装饰装修工程施工专业承包
3 2.2 建设地点 详见本项目招标公告。
4 2.2 项目建设规模 详见本项目招标公告。
5 2.2 承包方式
（1）根据招标人提供的工程量清单、招标图纸及相关资料、招
标范围和现场实际情况等，由承包人对招标范围内的工作内容
按招标文件、招标图纸和相关规范及标准要求，对承包范围内
的工程（包括但不限于）包工、包料、包质量、包安全生产、
包文明施工、包工期、包验收、包保修、包承包范围内工程验
收通过、包移交、包结算、包总承包单位施工预埋部分的接收
改正处理及完善、包施工管理和现场整体组织、包与装修工程
相关的各专业工程的配合及协调服务、包专业协调及配合、包
竣工验收备案和档案移交等。
（ 2 ）以综合单价包干，措施项目费、预算包干费合价包干的计
价方式承包本工程。
各投标单位必须详细阅读本工程招标文件和其它有关文件，并
充分研究招标图纸和了解技术文件内容、现场条件及风险等，
完成上述所有工程内容。
6 2.2 质量标准
工程质量标准：工程质量符合质量一次性验收合格的标准。工
程质量要符合设计图纸要求（含技术规格说明书）。质量验收
以国家或行业的质量验收统一标准为依据。
7 2.2 招标范围 详见本项目招标公告。
1
2
项目 条款号 内容 说明与要求
8 2.2 工期要求
预计 2020 年 6 月 1 日开工（以开工令为准），总工期 90 日历天。
备注：（ 1 ）投标人可以根据企业自身的实际能力，在施工组织
和施工方法合理、可行的前提下，适当将工期予以提前。
（ 2 ）投标人应完全配合和满足招标人对项目总进度目标的需
要，并服从招标人、本项目现场监理及施工总承包单位现场对
进度的总体安排和管理。
（ 3 ）投标人在收到本项目中标通知书后立即进场。若实际开工
日期较计划开工日期有提前或推迟，本项目施工计划中的相应
关键节点工期中的相应日期可相应提前或推迟。
（ 4 ）以上时间应充分考虑为完成上述工作所需的相关审批、确
认时间。投标人应充分了解招标人对本工程的相关要求、现场
场地的实际现状及其对本工程进度的影响，制定相应的工期保
证措施，并在投标报价中综合考虑相应的费用。
9 3.1 资金来源 企业自筹
10 4.1
投标人资质等级及
项目负责人等级要
求
详见本工程招标公告
11 资格审查方式 资格后审。
12 13.1 报价以及单价和总
价计算方式 工程量清单计价，按国家、省有关计价规范执行。
13 15.1 投标有效期 90日历天（从递交投标文件截止之日计起）
14 16.1 投标保证金
投标保证金的金额： 2 万元
投标保证金有效期：与投标有效期一致。
具体要求：
1 、投标保证金从投标人基本账户递交，由广州公共资源交易中
心代收。具体操作要求详见广州公共资源交易中心有关指引，
递交事宜请自行咨询交易中心；
2 、投标保证金的形式：电汇或银行转账、金融机构或第三方担
保机构出具的保函、保险等形式递交，联合体投标的由牵头人
递交。
3 、金融机构或第三方担保机构出具的保函、保单自投标截止时
间起生效，有效期不少于本项目的投标有效期，原件应在投标
截止时间之前与投标文件一同递交，复印件放入投标文件。
4 、缴纳时间：请各投标人在投标文件递交截止时间前按上述金
额递交至广州公共资源交易中心，其缴纳情况以开标时广州公
共资源交易中心数据库查询的信息为准。
收款单位： 开户银行：
银行账号：
15 5 踏勘现场 招标人不组织，由投标人自行踏勘；
1
3
项目 条款号 内容 说明与要求
16 8 投标答疑
1. 方式：网上答疑
2. 投标人质疑期限：在递交投标文件截止日期 18 日前
3. 招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期 15
日前
4. 进入到提问区域的密码为 83492175
5. 答疑纪要在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发
布。
17 17.1 投标文件份数
技术标投标文件：1份正本（含电子文件一套），5份副本。
经济标投标文件：1份正本（含和Microsoft Excel软件版等电
子文件一套），5份副本。
独自分开的封包数共为4包。
18 19.1 投标文件提交及截
止地点和时间
收件人：********有限公司
地点：广州公共资源交易中心第 开标室
接收投标文件开始时间：2020年 月 日 时 分
截止时间：2020年 月 日 时 分
办理投标登记时，须按招标公告第八条规定提供相关资料，否
则投标文件将被拒绝接收。
19 20.1 开标开始时间和地
点
技术标与经济标同时开启：
开标开始时间： 年 月 日 时 分，地点：广州公
共资源交易中心 室
20 26 开标评标办法
综合评分法（技术标与经济标同时开启）：
投标人总得分 = 技术得分 × 技术得分权重（ 20% ）＋经济得分 ×
经济得分权重（ 80% ）
21 29.1 履约担保在收到中标通知书后的15日内，中标人签订合同前需缴纳现金
或银行保函、银行支票、汇票保证金为中标合同价10%。
22 招标控制价 本项目招标控制价为人民币3400000元
23 保修期 按照《建设工程质量管理条例》规定。
计算评标参考价的
等分点值
计算评标参考价的等分点值X从[0,100]的整数中通过摇珠机随
机抽取。
1
4
项目 条款号 内容 说明与要求
24 工程成本警戒价
工程成本警戒价 2720000 元（招标控制价的80%）；
对低于该警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施工
组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格
表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其
是否低于企业成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的
报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标
报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明
并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关
证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞
标，应当否决其投标。
25 评标委员会人数评标委员会由招标人依法组建。
26 合同价款的调整办
法按合同条款相关约定调整。
27 建设工程质量检测
管理办法
根据《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）第十
二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委
托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此
条为准。
28 13.4、13
.5.2 分包
不允许
□允许，分包内容要求：
分包金额要求：
对分包人的资质要求：
29 招标代理 服
务费用
本项目招标代理服务费、专家费由中标人在领取中标通知书前
向招标代理支付。
1
5
二、投标须知通用条款
（一）总则
1、定义
本招标文件使用的下列词语具有如下规定的意义：
（1）“招标人”（即发包人）、“项目建设管理单位”（或称“项目代建单位”）
“招标代理”、“设计单位”、“监理单位”均已在投标须知前附表中列明。
（2）“投标人”指向招标人提交投标文件的当事人。
（3）“承包人”指其投标被招标人接受并与其签订承包合同的当事人。
（4）“招标文件”指由招标代理发出的本文件（包括全部章节、附件）及招标答疑
会会议纪要和招标文件的澄清与修改文件。
（5）“投标文件”指投标人根据本项目招标文件向招标人提交的全部文件。
（6）“书面文件”指打字或印刷的文件，包括电传、电报和传真。
2、招标说明
2.1本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、行政法规、规
章和规范性文件，通过招标方式选定承包人。
2.2工程名称、建设地点、建设规模、承包方式、质量标准、招标范围、工期要求等
均在投标须知前附表中列明。
2.3设计说明：详见招标图纸。
2.4工程施工特点：详见招标图纸。
2.5根据《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）第十二条规定，建设
工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与
此条不一致的，以此条为准。
3．资金来源
3.1本招标工程项目资金来源见投标须知前附表第9项
4．合格投标人的条件
4.1详见本项目招标公告
5．踏勘现场
5.1投标人应按本投标须知前附表第15项所述时间和要求对工程现场及周围环境进行
踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取那些须投标人自己负
责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料，投标人不进行踏勘的，视为
已熟知现场条件，自行承担相关风险。投标人需根据现场踏勘情况以及图纸及工程量清
1
摘要：

目录第一章投标须知..........................................................1第二章开标、评标及定标办法.............................................19第三章合同条款.........................................................36第四章投标文件格式.....................................................37第五章技术条件（工程建设标准）..............................

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