漯河市房地产项目可行性分析报告117593113

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 43.5KB 8 页 10积分

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漯河市房地产项目可行性分析报告

一、漯河市简况深蓝房地产

漯河市位于河南省中南部，是河南唯一的内陆特区城市。现为全国城市环境综合整治优秀

城市、全国卫生先进城市、国家园林城市、全国绿化模范城市，荣获了中国人居环境范例奖。

郑

州深蓝房地产咨询有限公司

1948 年设立县级市，1986 年升格为省辖市，2003 年被列入中原城市群，2004 年 9 月再次

进行行政区划调整，现辖临颍、舞阳两县和郾城、源汇、召陵三区及一个省级高新技术产业

开发区。总面积 2617 平方公里，总人口 253 万人，人口密度全省最大，每平方公里达到

967 人。市区面积 77 平方公里，市区建成面积 35.4 平方公里，其中建成区总人口 35.03 万

人。

2002 年，漯河在全国 265 个地级以上城市综合实力排序中居第 71 位。2003 年全市国内生产

总值为 219.9 亿元，居全省第 16 位；2004 年在全省城市综合实力排序中居第 4 位。2005 年

各项主要经济指标的增幅均创近十年来的最好水平，全市生产总值达到 322 亿元，比 2004

年增长 15.8%，增幅居全省第 3 位；地方财政一般预算收入 13.2 亿元，增长 28.1%；城镇

居民人均可支配收入 7923 元、农民人均纯收入 3319 元，分别增长 12.2%和 12%。现在的漯河

市已经成为河南省新兴轻工业城市，目前已建立了以轻工业为主，集商贸、金融、地产、信

息、运输等行业协调发展的综合性开放型经济格局。深蓝房地产

根据《漯河市城市总体规划（2001 年～2020 年）》，漯河城市向南发展空间有限，将主要

向东向北发展，城市布局将是“一心一轴四组合”。“一心”指沙南商业中心、沙北行政中

心及澧西文教中心组成复合中心。“一轴”指“沙澧河发展轴线，雕琢城市精美的绿色项

链，塑造漯河形态特色。“四组合”指沙北、沙南、铁东、澧西四个组团。

“把漯河建成经济繁荣，环境优美、社会文明、秩序优良、具有较高知名度，美誉度和较强

吸引力、辐射力、带动力的开放型、区域性中心城市。”是漯河近期发展目标。漯河市市区规

划期限和规模：近期（2000 年~2005 年）用地 50.5 平方公里，人口 50 万人；远期（2006

年~2020 年）用地 71.4 平方公里，人口 70 万人。

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二、漯河房地产发展状况

截至 2005 年初，漯河共有 82 家房地产企业，无一家一级企业，二级企业有 7 家，三级企

业有 20 家，四级企业 19 家，其余企业属于暂定资质。2003 年以后，一些漯河的上市公司

开始涉足房地产，如双汇和银鸽，这些企业起点高，实力雄厚。自2005 年以来，一些外地

实力开发企业陆续进驻漯河，如建业、中实等公司，直接拉高整体市场价格，将市场竞争

的进入门槛提高到一个新的台阶。

1、近两年漯河市房地产投资增长迅速，商品房投放面积大幅增加。

2006 年上半年全市房地产开发建设共完成投资 7.2 亿元，其中住宅投资完成 4.4 亿元，商

业投资完成 2.8 亿元，分别比去年同期增长 3.4%，2.6%和 4.3%。全市开工面积达 87 万 m2，

竣工 32.6 万 m2，分别比去年同期增长 15.3%和 4.6%。深蓝房地产

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