山东淄博房地产（高层项目）市调报告(doc 14)

3.0 周伟光 2025-01-09 4 4 65.5KB 8 页 10积分

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件解密

山东淄博房地产（高层项目）市调报告

前言

由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍 2期”项目启动之际，所以，营销部此次进行

的市场调查更具针对性，除了对整个淄博房地产市场予以关注外，重点对淄博（张店）

高层项目市场进行了调研与分析。

一、市况综述

据营销部市场调研不完全统计，截至到 2005 年3月底，除了原来未被市场消化的多层

项目外，淄博房地产市场共有高层住宅项目（包括在售、未启动、已启动、未推广项目）

不下 25 个，其它商铺、商住项目达 10 个之多，市场竞争的激烈程度可见一斑。

其中，2005 年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了

在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。

二、产品构成及现状分析

1、住宅

如上所述，2005 年市场高层项目将不少于 25 个，在整个市场中占据主导地位；而多层

住宅项目数量剧减，可售房源不多，购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。

高层项目详情见附件：《淄博（张店）高层项目调查表》等。

2、投资型物业

据市调可知，今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与 03、04 年虽难以相比，但

因为受去年公寓型项目（商务办公、酒店式公寓）销售形势良好的影响，05 年此类物业

形势仍被看好。

目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙

运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大

厦、桓台香港街等，其中部分为 04 年未消化的项目。

此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。

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