基于买方市场下住房消费行为的研究——以杭州市房地产市场为例

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3.0 韩鲁英 2024-09-24 6 4 816.8KB 38 页 150积分

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浙江财经学院本科生毕业论文（设计）

基于买方市场下住房消费行为的研究

——以杭州市房地产市场为例

摘要：房地产业是我国国民经济的支柱产业。但是，近几年的过热过快发展，出现

了一系列的经济和社会问题。国家出台了严厉的宏观政策进行调控。本文从消费者行为

理论出发，结合问卷调查，选取杭州市房地产市场作为研究对象，构建住房消费者行为

评测模型来分析了解新形势下普通消费者购房需求，购买力情况以及影响购房决策的因

素。旨在为杭州市普通消费群体住房决策提出合理建议，同时为政府住房政策的调整提

供依据。

关键词：住房消费；消费者行为；影响因素；因子分析

Housing consumption behavior of a buyer's market

——A Case Study of Hangzhou City real estate market

Abstract: The real estate industry, the pillar industry of China's national economy. However,

the development overheating too fast in recent years. There has been caused a series of

economic and social issues. The government has adopted a stringent macroeconomic

policy regulation. The thesis Started from the theory of consumer behavior, combined with the

questionnaire, selected the real estate market in Hangzhou as the object. From building

the model of housing consumer behavior evaluation to analyze the demand for the

purchase of ordinary consumers in the new situation, the purchasing power of the

situation and the influencing factors of purchasing decisions. Designed for the housing

decision-making of the Hangzhou ordinary consumer groups to put forward reasonable

proposals, at the same time ， provided the basis for the adjustment of government

housing policy.

Key words: Housing consumption; consumer behavior; influencing factors; factor analysis

浙江财经学院本科生毕业论文（设计）

1 引言................................................................. 1

1.1 研究背景 ........................................................... 1

1.2 研究目的和意义 ..................................................... 1

1.2.1 理论意义 ....................................................... 1

1.2.2 实践意义 ....................................................... 2

1.3 研究内容和方法 ..................................................... 2

1.4 研究框架和线路 ..................................................... 3

2 文献综述............................................................... 4

2.1 相关概念界定 ....................................................... 4

2.2.1 消费者行为 ..................................................... 4

2.2.2 住宅消费 ....................................................... 5

2.2 国内外研究现状 ..................................................... 5

2.2.1 国外相关研究现状 ............................................... 5

2.2.2 国内相关研究现状 ............................................... 6

2.3 文献评述 ........................................................... 7

3 杭州市房地产发展分析................................................... 8

3.1 杭州市房地产发展概述 ............................................... 8

3.1.1 杭州房地产市场的快速增长期（2008-2010 年）...................... 8

3.1.2 杭州市房地产市场的调整新时期（2011-现在） ...................... 9

3.2 小结 .............................................................. 11

4 研究假设和模型构建.................................................... 11

4.1 研究假设 .......................................................... 11

4.2 模型构建 .......................................................... 11

5 问卷设计及调查情况概括................................................ 13

浙江财经学院本科生毕业论文（设计）

III

5.1 问卷设计 .......................................................... 13

5.2 调查方法 .......................................................... 13

6 实证分析.............................................................. 14

6.1 信度分析 .......................................................... 14

6.2 描述性统计分析 .................................................... 14

6.2.1 人口特征 ...................................................... 15

6.2.2 购房需求调查 .................................................. 16

6.2.3 交叉分析 ...................................................... 19

6.3 因子分析 .......................................................... 20

6.3.1 购房决策影响因素的因子分析 .................................... 20

6.3.2 因子的重要性分析 .............................................. 23

7 研究结论和建议........................................................ 25

7.1 研究结论 .......................................................... 25

7.1.1 购房需求结论 .................................................. 25

7.1.2 购房决策因素结论 .............................................. 26

7.2 建议 .............................................................. 26

7.2.1 对政府建议 .................................................... 27

7.2.2 对消费者的建议 ................................................ 28

7.3 本研究不足 ........................................................ 29

参考文献................................................................. 30

附录：问卷调查........................................................... 32

致谢..................................................................... 35

浙江财经学院本科生毕业论文（设计）

1 引言

1.1 研究背景

回顾我国的房地产发展史，我国房地产市场建立经历了土地使用制度改革、住房制

度改革，以及后续法律和制度建设时期。1988 年 3 月宪法修正案以及 1990 年《城镇

国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布，我国城镇的国有土地开始实行有偿、有限

期、有流动的土地使用制度改革。这也同样使得个人以及企业获得土地使用权，在制度

上使房地产商开发，出售商品房建立了基础。1998 年 7 月 3 日国务院下发《关于进一

步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》明确指出 1998 年下半年开始停止住

房实物分配，逐步实行住房分配货币化，消费者需按自己意愿和支付能力在市场上购买

住宅[1]。

在这样的环境下，我国房地产市场逐步成型并且得到快速发展。整个市场日趋成熟，

竞争也日益激烈。同时，住房价格和价格涨幅，也呈现出不断上升的趋势。特别是最近

几年，房价越来越高，普通老百姓难以承受。买房难问题，已经成为中国社会的民生和

公平问题，危害社会稳定。从 2010 年中旬开始，国家开始进行宏观调控政策对房地产

市场进行调控，防止房价过快上涨和恶性炒房。2011 年 1 月，各地限购令以及“国八条”

相继出台，这被称为史上最严厉的调控政策。经过一年多的政策实施，房地产市场开始

逐步降温。2011 年金九银十市场表现十分反常，各地区房价不断的下降，成交量也明显

放缓开始下降。

自此，中国房地产市场进入买方市场，进入一个新的局面。整个市场开始低迷，各

地区成交量不断下降，消费者持观望态势，不急于买房，选择也更加的理性。

1.2 研究目的和意义

房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中占有举足轻重的地

位。同时也已经是社会普遍关注的焦点和学术研究的热点。本文研究的目的就是研究在

当前买方市场下新局面，消费者的购买意愿和购买力大小，较全面系统的分析杭州市居

民的购房需求和影响购房的新因素。从而为杭州市刚性消费群体购房提出合理建议，也

希望能够为政府政策调整提供建议。

1.2.1 理论意义

中国房地产业的发展历史虽短但发展速度很快，现在己经成为我国经济发展的支柱

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摘要：

浙江财经学院本科生毕业论文（设计）I基于买方市场下住房消费行为的研究——以杭州市房地产市场为例摘要：房地产业是我国国民经济的支柱产业。但是，近几年的过热过快发展，出现了一系列的经济和社会问题。国家出台了严厉的宏观政策进行调控。本文从消费者行为理论出发，结合问卷调查，选取杭州市房地产市场作为研究对象，构建住房消费者行为评测模型来分析了解新形势下普通消费者购房需求，购买力情况以及影响购房决策的因素。旨在为杭州市普通消费群体住房决策提出合理建议，同时为政府住房政策的调整提供依据。关键词：住房消费；消费者行为；影响因素；因子分析Housingconsumptionbehaviorofabuyer'sm...

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