高端养老院创业计划书

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目录
一、 背景和项目简述........................................................................................3
二、 机会概述..................................................................................................4
三、 目标市场的描述和预测...............................................................................5
1. 我国已进入老龄化社会阶段..................................................................5
2. 国外老年住宅市场的状况.....................................................................5
3. 老年人养老逐步向集中养老转移............................................................6
4. 国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设.....................................6
5. 总结..................................................................................................6
四、 竞争优势和劣势分析..................................................................................7
1. 优势..................................................................................................7
2. 劣势..................................................................................................8
五、 经济状况和盈利能力预测...........................................................................9
六、 团队概述................................................................................................10
七、 预计能提供的利益...................................................................................10
八、 产业背景和公司概述................................................................................11
(一)详细的市场分析和描述.........................................................................11
3. 老年人口数......................................................................................11
4. 区域老年分布...................................................................................11
(二)竞争对手分析......................................................................................12
1. 专属的老年护理公司不足...................................................................12
2. 老年公寓的建设供不应求。................................................................12
3. 老年公寓的布局不合理。...................................................................12
4. 老年公寓的价位偏高。......................................................................12
5. 大多数的老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。.............................13
(三)市场需求.............................................................................................13
1. “老年公寓”市场潜力巨大.................................................................13
2. 家庭因素催生老年住宅的产生和发展...................................................14
3. 老年娱乐市场的开发.........................................................................14
4. 老年住宅在京、沪两地倍受热宠..........................................................14
5. 总结................................................................................................15
(四)项目概述.............................................................................................15
1. 地点的选择。...................................................................................15
2. 老年公寓的模式。.............................................................................16
3. 设计与配套设施。.............................................................................16
4. 老年公寓的性质。.............................................................................17

一、背景和项目简述

我国已经进入老龄社会，随着新中国的同龄人步入老年，将出现第一次老年人口增长

高峰。据统计全国老年人口由年均增加 311 万人发展到年均 800 万人。截至 2013 年，中

国老年人口总数已达一点五九亿，占总人口的百分之十二，积极应对人口老龄化发展波及

的一系列经济与社会变化，是中国社会面临的重大问题。老年人口基数大，增长快，特别

是随着家庭小型化的发展，社会化养老的需求迅速增长。但是长期以来，我国社会福利由

国家和集体包办，存在资金不足、福利机构少、服务水平较低等问题，难以满足人民群众

对福利服务需求日益增长的需要。社会福利事业的改革与发展，已经引起了全社会的广泛

关注。

全社会对社会福利需求的急剧增长，使社会福利社会化具有广阔的发展前景；我国综

合国力的增强，人民群众生活水平和道德水准的提高，为推进社会福利社会化奠定了良好

的基础。联合国在 1982 年通过并在全世界实施的“1982 年维也纳老龄问题国际行动计

划”指出：为年长者提供健康照顾，必须承认家庭及其所在社区所具有的平衡和良好的制

度特点在此基础上寻求社会养老机构和家庭之间的适当平衡。国家和社会为弥补 21 世纪

家庭养老的不足，提供更为合理、有效的养老方式和养老条件，并在政策和制度上提供有

利的保障。

人口进入老年化，必然伴随着劳动力供应、医疗服务、养老金方面压力的增大，这毫

无疑问将对其未来经济增长模式产生深远的影响。对于政府来说，解决人口老年化的问题

已经达到刻不容缓的地步。为此，中国政府不仅已经在照料老人上增加开支，还即将制定

一系列优惠政策鼓励私人和外国投资。如果西方国家的经验能够被吸取，与照管老人相关

的产业的未来市场潜力或许会达到数万亿元人民币，每年将帮助创造数以百万计的新工作。

不难想象，在不久的未来，这将成为中国经济增长的一个重要引擎。

二、机会概述

人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世

界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人

口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将

“60岁以上的人口占总人口比例达到 10%，或 65 岁以上人口占总人口的比重达到 7%”

作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国在 2003 年就已正式迈入了老龄化

社会。

当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，

老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致

养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。

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