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养生养老度假村产业示范项目建设可行性报告及投资效益分析



一、当前社会现状及前景展望：

首先，退休老人是养生养老度假村的主要目标群体。按照国际标准，当一个国家或地区 65

岁以上人口占总人口的 7%或 60 岁以上人口占总人口 10%以上时，即为老龄化社会。据统计，

目前我国 60 岁以上的人口达到 1.44 亿，占总人口的 11%，在今后较长一段时期内，老龄人

口的比例将以年均 3.2%的速度增长，从 2001 年到 2020 年这一时期，平均每年将有 596 万

人进入老龄，大约在 21 世纪 40 年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030 年前后，我国 60 岁

以上的老龄人口预计增至 4 亿左右；到 2050 年，我国 60 岁和 65 岁以上的老龄人口总数将

分别达到 4.5 亿和 3.35 亿，这意味着每三个人中就有一个老人。我国进入老龄化社会已是

不争的事实。目前“421”模式家庭越来越多，即“4 个老人、1 对夫妻、1 个孩子”。这些家

庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力。据最近一项调查显示，35%的家庭要赡养 4

为老人，49%的家庭要赡养 2 到 3 为老人，养老压力相当大。

1．家庭因素催生老年人公寓的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。

许多独生子女成家之后，所面临的是每队中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展

竞争条件下要照料 4 个老人和 1 个小孩，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及

实际上的“代沟”，由此引起了没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，

呼之欲出。

2．养老观念发生转变

受传统观念的影响，以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老

年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念

的转变，核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增

加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，

因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养

老观念和居住观念正在发生根本性变化。

3．老年人市场潜力巨大

2000 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的

积蓄总和相当于全国国内生产总值的 30%；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费每

年约 3000 亿人民币，而且随着老年人消费观念的不断转变，其消费数额还将进一步增长。

老年人市场潜力非常大。而且，面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社

会关注。在 2003 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对

此十分重视

 据国家民政部门预计，到 2010 年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达 70%左

右；全国老龄委提供的数据显示，预计到 2010 年我国老年人市场的年消费需求将达到 1 万

亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。养

老、托老服务领域隐藏着巨大的市场潜力！

其次，随着人们生活水平的不断提高，回归自然、追求绿色已是大多数城里人迫不及待的

需求。“绿色”“有机”“无公害”这些热门词汇就足以证明了这一点。



二、北京 xxxx 养生养老度假村与普通养老院的区别：

1，北京 xxxx 养生养老度假村适合不同年龄的人群，而普通养老院只适合老年人；

2，入住北京 xxxx 养生养老度假村的目的是休闲、度假和养生、养老，而入住普通养老院则

只是为了获得护理服务；

3，北京 xxxx 养生养老度假村是商业性消费场所，而普通养老院属于公益性社会福利机构。



三、北京 xxxx 养生养老度假村的竞争优势：

 纵观北京市内各个养老院，基本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候，通

知入住。在这种供不应求的情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。城

里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的风景区

里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望！下面就具体优势作详细分析：

1， 这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。这些都是市内养老院所无法提供

的，却是老年人最喜爱的户外活动！

2， 建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全

的养老院，最小规模也要数千万元的投资。何况在北京这样的大都会城市里投资会更大，

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