青岛海西卫城文化娱乐中心项目(工程总承包)可行性研究报告

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3.0 高德中 2024-12-05 13 4 8.91MB 48 页 10积分

目  录
第 1 章 总论.............................................5
1 项目名称及承办单位.................................5
2 编制单位...........................................7
3 项目概况...........................................7
4 结论...............................................8
第 2 章 发展规划、产业政策和必要性分析...................9
1 发展规划分析.......................................9
2 产业政策分析......................................11
3 项目建设必要性....................................12
第 3 章场址选择与建设条件...............................14
1 项目选址..........................................14
2 项目场地特点、气象................................14
3 建设条件..........................................16
第 4 章 建设方案..........................................17
1 编制依据..........................................17
2 规划设计..........................................17
3 建筑设计..........................................20
5 消防设计..........................................22
6 无障碍设计........................................22
7 结构设计..........................................23
8 给排水设计........................................26
9 道路广场设计......................................26
10 园林绿地景观设计.................................27
11 夜景亮化设计.....................................27
12 绿色建筑设计.....................................28
第 5 章 节能降耗措施分析.................................36
1 项目所在地能源供应情况............................36
2 合理用能标准与法规及产业政策......................37
3 建筑节能措施......................................38
4 能耗状况和能耗指标分析............................41
第 6 章 生态环境分析....................................44
1 自然环境简况......................................44
2 生态环境影响分析..................................46
3 环境保护措施......................................47
第 7 章 经济影响分析....................................52
1 投资估算和资金筹措................................52
2 行业影响分析......................................52
3 区域经济影响分析..................................54
4 宏观经济影响分析..................................54
第 8 章 建设与实施......................................56
1 安全消防、卫生实施措施............................56
2 防雷..............................................57

3 抗震设计..........................................58
4 工程质量要求......................................61
第 9 章 招标、投标及项目实施进度..........................62
1 招标范围..........................................62
2 招标程序..........................................62
3 招标组织形式......................................62
4 招标方式..........................................62
5 项目实施进度......................................64
第 10 章 社会影响分析.....................................65
1 对地方经济发展的影响.............................65
2 对当地基础设施、社会服务容量的影响...............65
3 社会评价结论.....................................65
第 11 章 结论与建议.......................................67
1

第1章 总论

1.1 项目名称及承办单位

1.1.1 项目名称

********项目

1.1.2 项目承办单位

项目承办单位为********有限公司。

********有限公司成立于 2014 年3月5日，地处黄岛区灵山卫

开城路以南、海港路以西，面积 10.7 万平方米。主营业务为市场营销

策划。

公司致力于把灵山卫农贸市场打造成一个以农副产品批发零售

为中心的大型区域商贸市场。公司把“便民、利民、惠民”和“安商、

稳商、富商”作为工作的第一要求，把拓展市场前景作为工作的根本

努力实现市场的繁荣、双赢。

公司以“政府引导、镇街负责、部门联动、社会投资”为指导思想，

加强市场规划建设，进一步完善商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅

游观光等功能，发挥市场在整合资源、扩大消费、拉动经济、弘扬文

化、美化景观等方面的作用，推动全区经济又好又快发展。公司按照

“以人为本，和谐发展”的基本原则，完善市场配套设施建设，努

力满足人民群众的消费要求、文化需求，促进社会和谐发展。

公司积极探索建立与市场自身发展规律相适应的管理模式，建

立长效管理机制，加强协调联动，综合运用法律、行政和经济的等手

段，强化监督管理。公司充分调动镇街、商会和商户的积极性，采取

定期评比、信息发布、舆论监督等方式，规划商家经营行为，营造健

康有序的商业环境，维护市场正常的经营秩序。

为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，开发公司将采取

切实有效的保障措施。公司下设6个部室：总工办、综合部、财务部、

市场销售部、材料采购部、工程管理部、合同预算部。各部门将履行各

自职责，团结协作努力把本项目建设成为黄岛区市开发区的一座精

品，为黄岛区的招商引资、促进就业、经济与社会和谐发展做出突出

贡献。

组织机构图如所示：

总

经

理

助

理

综合部

市场营销部

项目实施组织机构图

1.2 编制单位

********有限公司

本公司是一家具有工程监理、工程招投标、施工图审查、工程咨

询等资质综合性的工程管理单位，其中工程咨询资质于 2012 年8月

取得建筑专业甲级资格证书。业务范围为编制项目建议书、编制可行

性研究报告、项目申请报告、资金申请报告等。

公司自承接工程咨询业务以来先后完成了黄岛区人民医院内五

科病房楼、黄岛区粮食储备库、黄岛区海青镇中心小学、黄岛区农民

经济适用住房、易通路市场、青岛翔宇房地产开发公司珠海路地块综

合楼、秦皇岛路一号、东部新区风河沿岸基础设施、青岛泰华阳光经

典、珠山办事处农民经济适用房、烟台前村民安置楼、保利黄岛区滨

海项目、半岛蓝湾大酒店、阳光博澳大酒店、青岛红树林度假酒店等

多个项目的可行性研究、项目申请报告、项目建议书的编制，受到客

户的一致好评。

公司接受********有限公司委托对其开发建设的“********项目”

编制项目可行性研究报告。

1.3 项目概况

1.3.1 建设地点

本项目位于青岛市西海岸经济新区中心区，前湾港路南，灵山

卫十三号线以东，规划总用地面积 10000 平方米。

1.3.2 建设规模

本项目为展览馆建设项目，规划用地面积 10000 平方米，总建

筑面积为 17135.49 平方米，其中地上建筑面积为 14957.53 平方米，

地下建筑面积为 2177.96 平方米。容积率1.5、建筑密度49.85%、绿地

率14.7%，停车位为 150 辆。

董

事

会

副

总

经

理

材料采购部

总工办

财务部

合同造价部

工程管理部

总

经

理

1.3.3 建设期

本项目的建设期为16 个月，即从 2017 年9月开工建设到2018

年12 月竣工投入使用。

1.3.4 项目总投资及资金来源

项目投资约9127 万元，全部由建设单位自筹。

1.4 结论

项目的建设适应了青岛挺进西海岸战略的新形势，符合国家的

产业政策，符合国家、青岛市的相关规划，能够加快青岛西海岸黄岛

新区的城市化发展。

项目位于青岛西海岸新区灵山卫办事处，地理位置优越，配套

设施齐全，项目作为集文化、商业、休闲娱乐为一体的现代化文化娱

乐综合体项目，必将提升黄岛区作为青岛*****新区的城市品牌，对

当地的社会就业、交通运输业、建筑业、商业服务业带来极大的推动

作用，社会效益巨大。

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目录第1章总论.............................................51.1项目名称及承办单位.................................51.2编制单位...........................................71.3项目概况...........................................71.4结论...............................................8第2章发展规划、产业政策和必要性分析...................92.1发展规...

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