房地产业对国民经济带动效应分析

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3.0 陈辉 2024-11-19 4 4 1.49MB 76 页 15积分
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目 录
摘 要
ABSTRACT
第一章 绪论 ....................................................... 1
§1.1 本文的选题背景与意义 ....................................... 1
§1.1.1 选题背景 ............................................... 1
§1.2.1 选题意义 ............................................... 1
§1.2 技术路线和数据来源 ........................................ 2
§1.2.1 技术路线 .............................................. 2
§1.2.2 数据来源 .............................................. 3
§1.3 论文结构 ................................................... 3
§1.4 本文的创新点与不足 ......................................... 4
§1.4.1 本文的创新点 ........................................... 4
§1.4.2 本文的不足与局限性 ..................................... 5
第二章 国内外相关文献综述 ......................................... 6
§2.1 房地产业相关文献 ........................................... 6
§2.1.1 房地产价格影响因素研究 ................................. 6
§2.1.2 房地产业周期性波动研究 ................................. 7
§2.1.3 房地产业对相关产业带动效应的研究 ...................... 11
§2.2 产业关联理论相关文献 ...................................... 12
§2.3 就业相关文献 .............................................. 13
第三章 房地产业发展概况及其产业特性 ............................... 15
§3.1 房地产业的定义及其产业分类标准 ............................ 15
§3.1.1 房地产业的定义 ........................................ 15
§3.1.2 房地产业的产业界定及分类标准 .......................... 15
§3.2 我国房地产业的发展现状 .................................... 17
§3.2.1 房地产投资规模现状 .................................... 18
§3.2.2 房地产业供需平衡分析 .................................. 20
§3.3 房地产业的产业特性 ........................................ 21
§3.3.1 房地产业的最终使用结构 ................................ 21
§3.3.2 房地产业的初始投入结构 ................................ 22
§3.3.3 房地产业的产业特征 .................................... 23
第四章 房地产业带动效应的相关理论与模型分析 ....................... 25
§4.1 研究产业关联度的相关理论 .................................. 25
§4.1.1 产业关联理论简述 ..................................... 25
§4.2.1 产业关联方式分类 ..................................... 25
§4.2 投入产出模型简介 .......................................... 26
§4.2.1 投入产出表的基本结构 .................................. 26
§4.2.2 投入产出分析的平衡关系 ................................ 27
§4.2.3 投入产出分析的主要系数 ................................ 29
§4.2.4 投入产出模型的基本假定 ................................ 32
§4.3 房地产业对相关产业带动效应的测算 .......................... 32
§4.3.1 房地产业对相关产业的总产出效应测算 .................... 33
§4.3.2 房地产业对相关产业的增加值效应测算 .................... 34
§4.3.3 房地产业就业吸纳能力的测算 ............................ 34
第五章 房地产业对相关产业带动效应的实证分析 ...................... 35
§5.1 房地产业与相关产业关联度的总体分析 ........................ 35
§5.1.1 房地产业与相关产业的后向关联效应分析 .................. 35
§5.1.2 房地产业与相关产业的前向关联效应分析 .................. 37
§5.2 房地产业对相关产业的产业波及效应分析 ...................... 40
§5.2.1 房地产业对国民经济的需求拉动作用分析 .................. 40
§5.2.2 房地产业对国民经济的推动作用分析 ...................... 41
§5.3 房地产业对相关产业的带动效应分析 .......................... 42
§5.3.1 房地产开发投资引致其他部门最终需求的变动 .............. 43
§5.3.2 最终需求变动对总产出的诱发效应分析 .................... 45
§5.3.3 最终需求变动对相关产业增加值的贡献分析 ................ 46
§5.3.4 房地产业的就业吸纳能力分析 ............................ 47
第六章 房地产业对国民经济带动效应的跨期比较分析 .................. 51
§6.1 房地产开发投资对各产业部门最终需求的影响分析 .............. 51
§6.2 最终需求变动对总产出诱发效果的动态分析 .................... 53
§6.3 最终需求变动对相关产业增加值的贡献分析 .................... 55
§6.4 房地产业就业吸纳能力的动态分析 ............................ 57
第七章 房地产业发展的政策建议 ..................................... 61
§7.1 优化房地产业的发展环境 .................................... 61
§7.2 从产业层面为房地产业发展创造条件 .......................... 62
§7.2.1 优化房地产业与相关产业的结构 .......................... 62
§7.2.2 促进创意经济与房地产业的结合 .......................... 63
§7.3 构建房地产业发展的微观基础 ................................ 64
§7.3.1 现代企业制度的建立和完善 .............................. 64
§7.3.2 提升房地产企业的创新能力 .............................. 65
结束语 ............................................................ 67
附录 .............................................................. 68
参考文献 .......................................................... 70
在读期间公开发表的论文和承担科研项目及取得成果 .................... 74
致 谢 ........................................................... 75
第一章 绪论
1
第一章 绪论
§1.1 本文的选题背景与意义
§1.1.1 选题背景
房地产业作为我国国民经济发展的基础产业和支柱性产业，对于扩内需、保
增长、惠民生等具有重大推动作用。在我国，房地产业的发展对国民经济增长的
贡献相当突出，房地产业与国民经济有着紧密的联系，是国民经济的“晴雨表”。
房地产业的繁荣和萧条与我国金融稳定和其他相关行业的持续健康发展都密切相
关。由于房地产业产业链长，关联效应大，对上、下游行业影响大，根据初步统
计，房地产业能带动建筑业、金融保险业、租赁和商务服务业、建材业、装潢业、
冶金业、机械制造业、电子业、家具业、家用电器业、交通业、通讯业、中介服
务业(包括房地产咨询、估价、物业管理等)等相关产业的发展，房地产业的发展
还能带动就业人口的增加，促进整个国民经济的协调发展。房地产业作为我国国
民经济的主导产业之一，其关联度大，带动作用强，政策的制定存在一定的滞后
性、局限性和无差异性。在我国核心CPI和PPI不断上升以及人民币不断升值的宏
观背景下，国家出台的政策只是静态的考虑房地产市场本身的影响因素，而忽略
了房地产市场的动态本质及其相关产业对房地产业的相互影响因素，所以导致我
国房价依然不断的攀升，房地产市场结构不合理，调控房地产市场的政策效果不
理想，房地产业的非理性繁荣依然没有得到适度的遏止，国家为了防止房地产业
泡沫经济的产生，而出台的宏观调控政策的效果甚微。因此，认真了解分析房地
产行业的内在本质矛盾和突出的问题，对于保障房地产业的稳定健康的发展，推
动国民经济的协调有重大的理论指导意义。特别是从量化层面上明确房地产业与
国民经济其他产业之间发展的联动关系，以及深入了解并研究房地产业与相关产
业之间的相互影响方式和影响程度，房地产业发展对国民经济的依赖度以及国民
经济对房地产业的诱发作用，对于加强我国各地区城市产业政策的协调和提升对
房地产业及其相关产业的监督力度和管理效率都有很大的帮助。因此，怎样制订
更加合理有效的产业政策使产业之间能够实现联动效应并稳定国民经济协调发
展，一直以来都是学术界和决策层关注的问题之一。
§1.2.1 选题意义
房地产业是一国国民经济的重要产业，因其产业本身具有融资量大，产业链
长，波及面广等特点，常常对国民经济产生较大的影响。改革开放以来，我国房
房地产业对国民经济带动效应分析
2
地产业从复苏到快速发展取得了很大的成就，表现在居民居住条件有了显著改善，
城市面貌有了极大改观。但是，目前的房地产业发展态势却令人喜忧参半，房地
产业的发展大多处于“摸着石头过河”的状态所以在房地产业的发展过程中也出
现了许多迫切需要解决的问题。例如实践中某些城市表现出来的“房地产炒作”
以及理论界争论的房地产泡沫。全面认识和及时解决这些问题是保证房地产业健
康稳定发展、维护国民经济和社会稳定的关键。其中，从宏观层面、从理论上明
确房地产业与国民经济发展的互动关系，特别是研究房地产业与相关产业之间的
数量关系，明确房地产业发展对相关产业产生的连锁反应，对于加强房地产业的
宏观调控和监督管理非常重要。
目前，房地产业已经成为政府在制定宏观经济政策和发展规划时重点考虑的
产业。其中，房地产业对于其他产业的关联作用很受重视。这种关联作用作为各
种阐述房地产业在国民经济中的重要地位不可或缺的立论依据，但仅仅是被多次
提及，尚无对此进行专门、全面和系统分析的文献。
实际上，整个国民经济活动是由各个不同产业组成的复杂系统，每个产业的
发展都会对其相关产业的发展产生不同程度的连锁反应，从而影响国民经济的协
调发展。房地产业的变动，通常会对国民经济产生较大的冲击，从而影响国家宏
观经济的稳定发展。因此，从房地产业与国民经济其他产业之间的关系和内在结
构着眼，研究房地产业与其相关产业的关联度及其对各产业的带动效应，揭示产
业之间的结构及演变规律，对于确立房地产业在国民经济中的地位，制定宏观经
济政策，促进房地产业与国民经济及其他产业的协调发展，保障社会稳定等具有
重要意义。
§1.2 技术路线和数据来源
§1.2.1 技术路线
以产业经济理论为指导，在界定房地产业、产业关联度等概念范围的基础上，
运用投入产出表研究我国房地产业的后向关联产业类型及关联度、前向关联产业
类型及关联度。在此基础上，结合投入产出模型的假定，对投入产出模型进行比
较静态分析。由于投入系数在短期内是稳定，将最终需求作为外生变量，可以分
析最终需求的变化对总产出、增加值及就业的影响。最后得出分析结果，结合我
国房地业发展中存在的问题，提出房地产业的发展模式。
为了全面深入研究房地产业与国民经济其他产业之间的关联关系，需要选择
和确立适当的经济模型，投入产出分析是研究产业关联关系的重要模型与方法。
本文运用投入产出模型分别对房地产业与其他产业之间的后向关联效应和前向关
第一章 绪论
3
联效应进行计算和分析，选择的投入产出相关系数为直接消耗系数、完全消耗系
数、直接分配系数和完全分配系数。
§1.2.2 数据来源
对房地产业带动效应的研究所用的数据来源于 2005 年 42 部门投入产出延长
表，为了尽可能消除单一数据造成的数量分析偏差，本文运用统计年鉴，经济年
鉴等相关统计数据作为投入产出分析的佐证。
关于上述数据选择需要说明的是：投入产出表按照产业分类可分为大表、中
表和小表三种，本文运用的是 42 部门投入产出表。由于我国投入产出表每五年编
制一次，五年之间根据需要编制投入产出延长表，所以时间间隔比较长。本文选
择的是 2005 年投入产出延长表，也是目前最新的可用数据表。
在定量分析过程中，有大量的矩阵运算，本文使用 EXCEL 软件进行产业关联
系数的计算。其中包括直接消耗系数矩阵、完全消耗系数矩阵、直接分配系数矩
阵、完全分配系数矩阵以及影响力系数、感应度系数等。并且运用 EXCEL 软件对
数据的进行排序以及相关图表的制作。
§1.3 论文结构
全文共分六章，主要研究内容如下：
第一章,绪论。简要论述选题的背景、意义和目的，明确论文的研究方法和简
述主要内容及论文结构，介绍本文的创新点与不足。
第二章，国内外相关文献综述。回顾了房地产业相关文献包括房地产市场波
动原因的研究以及房地产业对国民经济影响的研究。对于房地产对国民经济影响
方面的文献很多是从相关产业的关联性着手，但是定量测算带动效应的文献并不
多见。之后介绍了产业关联理论相关的国内外研究现状，最后回顾了国内外对就
业方面的研究文献。
第三章，房地产业发展概况及其产业特性。首先介绍了房地产的概念及属性，
房地产业的产业分类标准。就房地产业的特性而言，目前我国房地产业是一种较
为明显的资金密集程度高而劳动密集程度较低的产业，主要是内向型产业，并且
房地产业波及面广、产业链长，房地产市场的波动会对整个国民经济产生较大影
响。
第四章，房地产业带动效应的理论与投入产出模型分析。产业关联度主要研
究产业结构问题，因此，产业界定与产业分类是研究产业关联关系的起点。然后
介绍了投入产出模型的行平衡关系和列平衡关系，投入产出系数的计算方法。在
投入产出模型的基础上推导出房地产业对相关产业带动效应的测算方法。
摘要：

目录摘要ABSTRACT第一章绪论.......................................................1§1.1本文的选题背景与意义.......................................1§1.1.1选题背景...............................................1§1.2.1选题意义...............................................1§1.2技术路线和数据来源........................................2§1....

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作者：陈辉 分类：高等教育资料 价格：15积分 属性：76 页 大小：1.49MB 格式：PDF 时间：2024-11-19

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